终于轮到你了!今年又有7546套房源申请在即!

血拼北京楼市 2019-03-08 16:32:24
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内容很劲爆!

今天女神节,小助理已经放假了,然而血拼哥还要继续工作,蓝瘦香菇!!!

可再怎么忧桑,?#19981;?#26159;要继续努力鸭

今天有四件大事要跟大家说,都搬小板凳儿坐好了哈。

01 焦化厂年内投用4646套公租房

“焦化厂地块将打造配套设施齐全的居住区、区域性的商业中心、特色鲜明的工业遗址公园。”

据悉,焦化厂地块除了安置房外,今年还将建成投用4646套公租房,此外占地约11公顷的人才公租房也有望今年年底开工建设。剩余未开发的50公顷,将保留原有建筑,建成工业遗址公园。

该公租房位于原焦化厂地块的南侧,化工路北侧。目前已经全部封顶,正进行内?#23380;?#20462;。项目?#21830;?#20379;4646套房源,户型主要是公租房常规的大、?#23567;?#23567;三?#37073;?#38754;积在40平方米到60平方米之间。

重点来啦,焦化厂公租房也尝试开放式街区,没有围墙。虽?#30343;恰?#22823;开放?#20445;?#20294;又有“小围合”——每几栋楼围合成一个相?#36828;?#31435;?#28118;?#22242;。

此外,在这批公租房项目中,有三栋楼首次尝试超低能耗建筑,即冬天不再采用市政取暖。同?#20445;?#25151;子的门窗密闭性也更好,避免“漏风?#20445;?#24182;且房子配备了新风?#20302;常?#21487;以做到“冬暖夏凉?#20445;?#36824;具备除霾功能,把PM2.5?#30333;?#25377;”在外。

说到这里,关于焦化厂的规划,就一并给大家多讲讲。占地124公顷的焦化厂地块一?#27835;?#20116;,其中四块的用途早已明确:2014年,地铁7号线的开通,使焦化厂车辆段建成投用;2017年,安置房祈东家园入住;“T”形的焦化厂剩余老厂区?#20122;?#23450;打造为占地50公顷的遗址公园;在今年,则有4646套公租房建成投用。

剩余?#29281;?#20116;块地则规划设计人才公租房,支持北京解决人才居住问题。人才公租房占地约11公顷,户型与普通公租房有所区别,预计今年年底前开工建设。此外,焦化厂内,还规划建设了养?#20185;?#26045;,?#32422;?#22823;批教育配套设施,包括幼儿园、小学、初高?#23567;?/p>

更值一提的是,焦化厂地块首次尝试建设地下“城市蓄洪池?#20445;?#24182;?#25494;?#36896;9万平方米?#21335;鲁?#21830;?#21040;郑?#20844;租房地下分成了三层,地下3层是停车场,地下1层和2层将是?#40065;?#24335;商?#21040;幀?#30446;前,?#40065;?#24335;街区已经完成结构。

02 二手房增值税附加减半

今早,各大?#25945;?#20105;相报道,“北京个人出售二手房增值税附加减半”?#21335;?#24687;,血拼哥也给大家讲一讲到底咋回事。

起因是上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。不过北京市税务局客服则表?#33606;?#23578;未收到降税的确切消息!

但来自北京二手房交易的情况显?#33606;?#36817;期实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。

所以无论是否落实到位,这都是一个好的势头。此前也有朋友专门问过我出售二手房相关税费的问题,那我?#22681;?#19979;来就看看具体怎么计算。

据报道,上海相关规定如下:

1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税?#35270;?.05%下调至0.025%; 2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%。 原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%; 原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

二手房涉及的税费较为复杂,今天我们就这两个税展开说明一下。

北京的二手房交易中增值税也是5%,这项没有变化。

在附加税方面,原先城区是增值?#38712;?#20056;以12%,即5%x12%=0.6%,增值税及附加?#30333;?#20849;是5.6%;非城区的附加税率则为增值税的10%,也就是0.5%,增值税及附加?#30333;?#20849;是5.5%。

不过呢,不同的房屋交?#33258;?#20540;税税率是不一样的,满2年及以上的普通住宅都可以免征,说白了就是税费变化没有影响。主要针对的是未满2年?#28118;?#23429;和超过2年的非普通住宅的交易税?#36873;?/p>

对于影响最大的未满2年住宅,每一百万元的房款,就可以省下不到3000元的税费,虽说相比几百万的房款不算什么,但也是造福刚需的一个举措,令人欣慰啊。

03 小产权住宅合法啦?

《北京市城乡规划条例(修订草?#31119;?月28日提交北京市十五届人大常委会第十?#28142;位?#35758;进行二审。修订草案提出,未批准建设的村民住宅,不符合村庄规划的,将被责令限期拆除。

具体来说,未经批?#38469;?#29992;宅基地进行村民住宅建设的,符合村庄规划的,乡、镇人民政府责令其补办审批手续,意味着这类房子即将合法;不符合村庄规划的,责令限期拆除;有租金收入的,?#30343;?#31199;金收入,并处租金收入一倍的罚款。

此外,修订草案提出,建设工程?#24904;?#24471;规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设,尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,执法机关责令限期改正,处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,?#30343;?#23454;物或者违法收入,可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。

违法收入将按照违法建设出售所?#30473;?#27454;计算,违法建设未出售或者出售所?#30473;?#27454;明显低于周边同类型房地产市场价格的,执法机关应当委托有?#25163;?#30340;评估机?#20849;?#29031;委托时周边同类型房地产市场价格进行评?#24266;?#23450;。

04西城区将建2900套定向安置房

西城区人民的福音来啦!

计划完成100条背街小巷环境综合整治、新增普惠性学前教育学位1500个、新增布设2个?#26412;?#24037;作站……今年,西城区推出161项为群众拟办实事项目。

2019年,西城区区?#26635;?#23454;事项目共5个方面、20件。其中既包括保障房建设、简易楼腾退、老楼加装电梯,?#22496;?#30422;停车设施建设、医疗?#26412;确?#21153;、便利生活与服务提升?#21462;?/p>

?#32435;?#23621;住条件方面,今年西城将加大房源筹集力度,建成定向安置房2900套。该工作12月底?#24052;?#25104;,?#27733;?#20303;房城市建设委主责。

今年,3461间平房将进行翻建、修?#26705;?7栋楼房进行综合维修,237个平房院落雨污水管线进行改造。此外,继续?#24179;?#32769;楼加装电梯工作,拟增设不少于20?#24247;?#26799;。

此外,你还关心哪些问题呢?欢迎留言血拼哥哦。

资料来源:北京日报、新京报

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