单价超12万 马甸这个小区无愧二手房交易“实红”

搜狐焦点北京站 2019-03-12 09:21:55
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今年3月,春意萌动。北京马甸桥东北的裕中西里小区,花儿盛开了满树。 年后,这个小区的二手房交易量同样一路?#21271;?ldquo;春暖花开”。当地房产中介数据显示,仅3月1日至3月5日5天?#22868;?裕中西里和裕中东里两个小区的二手房就成交了12套。其中,裕中西里占“大头”。 傍晚时分的裕民路,三帆中学裕中校区门口,接孩子的

今年3月,春意萌动。北京马甸桥东北的裕中西里小区,花儿盛开了满树。

年后,这个小区的二手房交易量同样一路?#21271;肌?#26149;暖花开”。当地房产中介数据显示,仅3月1日至3月5日5天?#22868;洌?#35029;中西里和裕中东里两个小区的二手房就成交了12套。其中,裕中西里占“大头”。

傍晚时分的裕民路,三帆中学裕中校区门口,接孩子的家长们翘首以盼,这一幕令走进房产中介门店的买房人脚步更加快了些。当房产经纪人?#28304;?#36951;憾地表示,春节过后,裕中西里小区一批600多万元低总价的小一居基本已售罄?#20445;?#26377;人心里暗暗?#27809;冢?#24212;该再早些来看房。

贝壳研究?#21644;?#35745;显示, 2018年北京二手房成交量100套以上、换手?#26159;?#21313;的小区中,裕中西里排名第五。2018年,裕中西里小区换手率达3.3%,二手房成交均价123024元/平方米,比2017年的122894元/平方米上涨了0.1%。

不论地理位置的得天独厚,单凭小区里?#23433;亍?#30528;的三帆附小,近三年来,位于西城“教育高地”的裕中西里,一直都无愧是北京二手房交易的“实红”小区。

位于马甸的裕中西里小区,因学区因素,2018年换手率达3.3%,成交均价123024元/平方米。

小一居稀缺  总价破700万元

“现在很难买到总价600多万元的优质一居室了。春节后成交量上涨,新成交的一套42平方米一居室,成交总价705万元。”近日,新京报?#38054;?#25506;访裕中西里,当地房产中介人员说。

目前,40多平方米的小一居在裕中西里属稀缺房源,年?#30333;?#20215;在650万元左右,年后成交量增大,价格小幅上涨,一居室的成交总价涨到了670万元-680万元,而最近新成交的一套42平方米一居室,总价已是“7字头”——705万元。

“只要总价低,卖得都快,40多平方米的小一居出手非常快。”一名房产经纪人告诉新京报?#38054;摺?#20170;年春节后,“便宜”的一居室卖得快、也卖得多,3月1日至3月5日,裕中西里和裕中东里两个小区五天就成交了12套。事实上,只要?#36951;?#20215;符合市场,不至于太离谱,这里的房子?#24576;?#21334;,去年11月,两个小区共成交29套,基本上每天卖出一套。

上述房产经纪?#39034;疲?#29616;在裕中西里的一居室房源已属凤毛麟角,购房人还可以选择总价750万元左右的50多平方米大一居、总价800万元左右的两居室、总价1020万元左右的三居室。

新京报?#38054;?#27880;意到,虽然2018年裕中西里二手房成交均价123024元/平方米,但以总价705万元的42平方米小一居计算,单价已超过16.7万元/平方米。事实上,正是面积越小、单价越高。

一家知名房产中介网站数据显示,裕中西里小区当前二手房均价129045元/平方米,正在出售44套,截至3月9日,近90天成交30套,近30天带看649次。春节后的成交量看涨,随着销售旺季到来,还在继续。

教育占先   房价坚挺

紧挨小区的三帆中学裕中校区。

来裕中西里看房,房产经纪人第一句话先问“是落户吗?孩子几岁了?#20445;?#20877;问“这房子您住吗?”

裕中西里紧邻北三环马甸桥的超优越位置,令无数五环外楼盘艳羡不?#36873;?#19981;过,小区里?#23433;亍?#30528;的三帆附小,?#25856;?#36825;个小区登上“实红?#21271;?#24231;的关键。“来这里买房的,大部分都是为孩子上学落户,一般孩子在2岁-4岁,就会来看房了。”小区门口一家房产中介的经纪人表示。

身在西城“教育高地”和德胜学区,裕中西里小区非常有资本也有底气,以超12万元/平方米的均价,拿下2018年北京换手率Top 10小区的第五名。

2015年西城区教?#27169;?#19977;帆附小(即裕中小学)被列入对口直升三帆中学名单,可按照一定比例直升三帆中学本部,三帆附小的划片小区裕中西里和裕中东里就此镀上了“金身”。2015年,裕中西里房价开始?#25034;?#22836;?#20445;?016年继续上涨?#28142;?015年到2016年的均价7万元/平方米-9万元/平方米,到2016年底猛涨至均价13万元/平方米-15万元/平方米;尤其2016年底到2017年初,房价“疯狂”到一居室单价涨至18万元/平方米;一直“高歌猛进”到2017年“3·17”新政出台,成交量的红火态势戛然而止,但房价并未应声下跌,而是步入平稳期。当地房产中介人员介绍说,从去年11月至今,虽然成交量大,但房价保?#27835;?#23450;,均价在12.5万元/平方米到13万元/平方?#23383;?#38388;浮动。

老居民告别马甸  新业主望子成龙

裕中西里多是上?#20848;?0、90年代的老房子,24层高的塔楼直冲云霄。

走进裕中西里小区,和北京大多数老小区一样,第一感受就是塔楼林立、密密麻麻,小区公共空间?#25442;?#21160;?#30331;?#21344;得厉害。凡是能塞下机动车的地方,包括路侧、绿地,都见缝插针停满了车,导致小区道路逼仄?#30740;小?/p>

小区共有30多幢楼、3000多户,多是上?#20848;?0、90年代的老房子,24层高的塔楼直冲云霄,两梯八户,居住密度很高。不过,奔着学区因素而来的购房人,从来不惧老破小。“买一居室的一般不自住,会租出去。40多平方米的一居室很好出租,月租金在5500元-6000元。”一名房产经纪?#39034;啤?#20294;另一名房产经纪人告诉?#38054;擼?#19968;家三口在这里凑合挤着住的也不少,“毕竟住太远接送孩子不方便,而且本来就已经是踮着脚买下这套房了。”资金宽裕的一些家庭,则会选择将裕中西里的小房子租出去,补点差价,在近旁租住面积更大、居住条件更好的房子。

虽说房?#27704;?#26087;、居住密度高、停车困难,但小区地理位置佳,交通便利,周边配套成熟,小区里除了三帆附小,还有西城区洁民幼儿园,配建有社区养老服务驿站。健身休闲区的大片空地上,老人们在暖阳下打牌、健身,怡然自得。

他们中很多人是裕中西里的老住户,但更多的老居民已告别马甸,在2016年底到2017年初房价高?#30343;?#23558;住了大半?#27815;?#30340;老房子卖出,选择其他区域?#32435;?#19968;套居住条件更好的房子。他们的旧居,如今的主人已换为一批为子女计深远的家长们。

新京报?#38054;?王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 校?#38498;?#29141;

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