锦安家园最受宠?这篇评测告诉你到底好不好

焦点北京新房 2018-12-24 10:35:05
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锦安家园为何呼声如此高?小编特意去实地考察了一番,来和大家好好说道说道。

截止到2018年12月24日为止,朝阳区现存待售的共有产权房/地块共5处。?#35759;?#26696;名的有锦安家园和城志畅悦园。还有豆各庄乡被中铁拿下的两块地,都快过了1年了还是渺无音讯,以及前几天东坝刚?#27490;?#29260;了一块共有产权的地,到底花落谁家还未可知。

说到底,现在朝阳靠点谱的共有产权房也就锦安家园和城志畅悦园了。但锦安家园在群众中的呼声更高,那锦安家园到底怎么样,好不好呢?小编特意去实地考察了一番,来和大家好好说道说道。

【户型】

锦安家园这次毫不吝啬,提供了16栋楼总共2196套房源供大家选择。其中有一居室33套(建面约68平米)、两居室866套(建面约80平米)、三居室1297套(建面约89平米)

由于锦安家园户型过多,一居室有3种户型,二居室有6种户型,三居室有4种户型,小编无法一一?#27835;觶?#25152;以小编将从三种户型面积中各挑出一种?#36164;?#26368;多的主力户型进行?#27835;觶?/p>

一室一厅(建面74.6平米),共25套。

该户型适合单身?#22346;?#32773;新婚小两口居住。整个户型干湿分区明确,卧室朝南、客厅连着阳台且朝南,采光性强也方便衣物的晾晒,洗手池在洗手间外侧,方便日常使用,洗手间内有窗户方便通风和日晒,缺点就是,洗手间和厨房刚好正对着,看上去就显得不够雅观,而且该户?#22270;?#25152;有一居室全部是在第一层,第一层可能有遮挡不利采光,位置一般。

两室一厅(建面89.5平米),共507套。

这种户型适合三口之家居住。该户型很方正,进门后比一居室要显得宽敞很多,主卧和客厅阳台均朝南,次卧向北,采光性能强,卫生间干湿分离,洗手池在外边,方便多人日常使用。

三室一厅(建面89平米),共788套。

该户型适合三口之家居住。比起二居室这个户型的每个卧室都相对较小,且阳台呈内扣式,两面围墙包裹只有朝南面是窗户,相对采光性就比二居?#20063;?#20123;;虽然?#32771;?#22810;一个,但是仅有90平米,若是日常居住者超过三?#35828;?#35805;略显拥挤,所?#20113;?#20013;一个次卧改成书房会比较合适;不过这个户型的厨房-餐厅-卫生间的三个位置安?#25856;?#26368;为合理的,餐厅正对厨房和洗手池,卫生间的门是拐弯处会更隐秘些。

户型综合评价:

一居室:★★,卫生间和厨房位置安排不合理,进门过道?#38505;?#26080;客房,全在一层。

二居室:★★★★★,整体布局合理,?#32771;?#22823;小适宜。

三居室:★★★★,89平三居?#32771;?#36739;小。

【价格】

锦安家园2196套房源全部是全装修交房,全装修?#24310;?#21253;括在内销售均价是37000元/平米购房者产权占比65%,算是共有产权房中占?#32676;?#39640;的楼盘之一了。对比锦安家园周边的?#32771;郟?#22823;家可以看看下面整理的表格:

锦安家园周边的新房绝大部分是别墅类型,均价几乎都在8万/平以上,没有什么比较价值;周边的二手房则是比锦安家园均价多出1万/平以上,项目南侧就是朝阳新城五区、六区、七区,均价均在4万6以上;项目北侧的东泽园均价直接在4.75万左右。相比之下锦安家园这个?#33713;?#26397;阳最贵的共有产权房,在东坝这块去地上好像一点都不贵吧,这个朝阳最贵共有产权房,一居?#20197;?50万元/套,二居?#20197;?00万元/套,三居?#20197;?30万元/套,相比周边的二手房和新房这个价格确实很诱人。但是!共有产权房的投资价值远不及商品房,买卖交易程序更复杂,所以购买时大家一定考量清楚。

价格综合评价:

★★★★,地处朝阳价格诱人,但是投资价值低,?#30343;?#20040;未来价值。

【交通】

锦安家园位于朝阳区东坝乡驹子房,项目东?#20937;?#21010;石各庄路,西?#20937;?#21010;驹子房路,南?#20937;?#21010;东坝南四?#37073;?#21271;?#20937;?#21010;焦庄路。

公交:锦安家园目前周边仅有两个公?#24576;?#31449;,?#30452;?#26159;驹子房公交站,有672路?#25442;?#26377;西北角的驹子房北站,有672路、快专17和快专70

地铁:目前地铁3号线正在建设中,预计2021年建成,恰好与锦安家园交房的时间相吻合,项目位于3号线的平房村站和东坝中街站之间,距离平房村站约1.3公里?#25442;?#26377;2021年的地铁12号线,位于项?#24247;?#21271;侧将近3公里处。

自驾:周边有东五环路、机场二高速路、东坝南二街、东坝?#26032;?#31561;,驾车出行就很便利。

交通综合评价:

★★★,目前只有公?#24576;?#36890;行并不方便,即便将来3号线通行,但还需步行1.3公里达到地铁站,对公共交通使用者不太友好。

【周边配套】

地理位置?#20309;?#23621;CBD商圈、朝青商圈、望京商圈、燕莎商圈、首都机场临?#31449;?#27982;带五大核心商务圈中心区位。紧邻东坝第四使馆区。

教育配套:项目北侧1.2公里处有北京第十六中学;西北侧1.5公里处有奥林匹克花园小学;项目西侧对街有博雅小学(打工?#25317;?#23567;学),西侧1.6公里处有朝阳区朝花幼儿园;西南侧有北京市第九十四中学。从幼儿园到中学是全覆盖,但是没有学区这一说。

商业娱乐?#21512;?#30446;西南侧800米处有金隅嘉品mall,西南侧4.5公里处有朝阳大悦城;项目周边住宅区有底商,从吃食到银行应有尽有,可满足日常需求。项目东南侧就是大型的东坝?#23478;?#20844;园,周末带着孩?#27704;?#20154;一起玩耍?#22496;?#19981;错。

医?#21495;?#22871;?#21512;?#30446;北侧600米处有个北京弘和妇产医院(二级),项目北侧2公里处是第一中西医结合医?#28023;?#20026;三甲医院

配套综合评价:

★★★★,日常生活配套齐全,休闲娱乐均有,教育配套和养?#20185;?#26045;也较齐全。

【总结】

户型综合评价:最推荐二居?#19968;?#22411;。

一居室:★★

二居室:★★★★★

三居室:★★★★

价格综合评价:★★★★,均价37000元/平米(含全装修);

交通综合评价:★★★,项目门口有公?#24576;?#31449;,但是2021年地铁才建好,离项目1.3公里;

配套综合评价:★★★★,教育养老和日常生活配套较为齐全。

?#39318;?#20307;评价:★★★★

目前项目动态?#21512;?#30446;现处于资格审核阶段。

如果您要是没有看够的话,别?#20445;?#24494;信小程序上搜索“拼房帝?#20445;?#31532;一时间?#33670;?#26356;多项目动态。

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